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娱乐彩票网站源码-百城库存连续8个月增长 房企要降价促销了吗?

来源:网络 日期 : 2020-01-10 18:00:36

娱乐彩票网站源码-百城库存连续8个月增长 房企要降价促销了吗?

娱乐彩票网站源码,如果市场持续下行,不排除库存规模继续增加的可能。

上海易居研究院的数据显示,截至2019年7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米,同比增长6.0%,库存规模已连续8个月同比增长。

“相比去年同期,去库存的压力略有增加。”上海易居研究院指出。

从城市结构来看,一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为2704万平方米、22149万平方米和20074万平方米,同比分别增长19.7%、2.0%和9.1%。其中,一线城市预售证管控力度弱、供应增加,库存同比连增14个月,二线城市和三四线城市库存则分别保持了3个月和9个月的同比正增长态势。

从具体城市来看,2019年7月,在100个城市中,有58个城市库存出现了同比正增长现象。其中,惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显,比增速分别达到了 129%、126%和76%。类似重点三四线城市,库存受近期市场降温的影响较大。

过去三年多来,由于市场销售规模旺盛,房地产市场库存不断下降。统计局数据显示,目前新房住宅的整体库存规模已经降至历史低位。

对于近期的库存规模回升,业内人士普遍认为,这是由于市场交易降温、供应增加的缘故。由于楼市调控力度未减,如果市场持续下行,不排除库存规模继续增加的可能。

上海易居研究院指出,8月份的库存基本面预计和7月份差异不大。总体上看,今年三季度属于市场交易的淡季,淡季因素叠加库存增加的因素,会倒逼相关房企积极调整销售策略。无论是大型房企还是中小型房企,都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。

今年8月,恒大率先拉开降房价序幕,集团旗下的各个区域公司纷纷推出全员营销、优惠升级活动。无独有偶,富力、融创等房企也于近期宣布,下半年原则上暂停拿地。这些动作表明,谨慎投资、注重现金流,将是企业未来策略的重点。

分析人士认为,除库存回升外,真正导致企业改变策略的,是资金层面的收紧。今年5月以来,房地产融资政策不断紧缩。目前,信托和美元债的融资窗口均已收紧,银行贷款也遭遇缩水。有房企人士向21世纪经济报道表示,“小步快跑”、以价换量将是行业的主要策略。

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